京都市内中心部から見て北西に位置する北嵯峨エリアは、大覚寺や広沢池などの豊かな自然と歴史が残り、「嵯峨の奥座敷」と表現されることもある穏やかな場所。
秋にはたわわに実った稲穂が風に揺れ、日本の原風景を間近で感じられる、そんな地域です。
今回ご紹介するのは、そんな北嵯峨エリアで昭和時代の職人の技が光る里山の古民家をフルリノベーションした物件。

場所はJR「嵯峨嵐山」駅から徒歩約25分と少し距離がありますが、自宅前に普通車が並列で2台駐車できるスペースもありますので、マイカーのある暮らしがフィットしそうです。

現状の建物内部はスケルトン状態で、新しく住む方が決まってからリノベーション工事を着工する予定です。そのため、住み手のニーズ・想いをくみ取ってリノベーションできる余地があり、設備の仕様や内装の色・素材の変更相談は可能です。

現時点での主な工事内容としては、以下となります。

【リノベーション工事内容】　　
床・壁・天井などの内装・水回り設備・建具・電気・給排水設備・屋根瓦・耐震補強工事
　ー主な内容ー
・フローリング、壁・天井のクロス仕上げ
・室内ドア、引き戸、収納建具等の新設
・キッチン、浴室、洗面、トイレの新設
・トイレ、洗面脱衣所、浴室のサッシ・複層ガラスの設置
・給湯、給水、排水、ガス設備工事
・照明、コンセント、インターホン、LAN・TV配線等の電気工事
・収納設備等の設置
　ー水回りー
現時点ではタカラスタンダードのキッチン・浴室・洗面設備、TOTOのトイレ等を予定

上記の内容から、古き良き昭和の雰囲気をまとった重厚な外観や周辺環境になじむ風合いを残しつつも、中は新築のような安心・安全で快適な住環境が整う、ということが期待されます。

今回ご紹介する物件は、土地480.70㎡（有効宅地面積387.58㎡）、現況建物は1972年（昭和47年）10月に建築された延べ158.66㎡の木造二階建てと、大変ボリュームのある内容です。
またこのエリアは、敷地に対して建蔽率が30％（土地の広さに対する上から見た建物の広さ）、容積率は50％（土地の面積に対する建物すべての床面積の合計）と、建物の建築制限がかけられているため、空が広く見え、解放感のある街並みであることもこの地域の魅力の1つ。

仕事を早期リタイアされた方で、「セカンドライフを京都で暮らしたい」「都会の喧騒から距離を置き、落ち着いた時間を過ごしたい」というプレシニア・ミドル世代の方など、安心して心豊かに過ごせる環境に身を置きたいと考えている方々に合いそうだと感じます。

近くには、平安時代の初めに嵯峨天皇が造営した離宮「嵯峨院（のちの大覚寺）」の苑池＝大沢池があり、ここは日本最古の人工の庭池として知られています。秋も深まると、大沢池の水面に紅葉が映るなど、四季折々の美しい風景が楽しめるとか。

交通の便については、先ほどお伝えした通り、最寄り駅から徒歩約25分と少し距離がありますが、徒歩11分のところに建立1200有余年と歴史深い大覚寺があり、その大覚寺の門前から嵯峨嵐山駅方面はもちろん、京都駅、四条駅、西院駅などへ1本でアクセスできるバス系統が多数でてきます。
また、車で10分程度走ればスーパーや生活用品店、飲食店が多く立ち並ぶ丸太町通りにでられますので、たまには外食などを楽しむのもいいですね。

ゆったりとした敷地ゆえ、家庭菜園やプライベートギャラリーなど、みなさまの「好き」を叶えられる懐が広い当物件。京都市内中心部では味わえない里山の魅力、季節の経過と共にうつろう山々の表情を贅沢に感じられるのは北嵯峨ならでは。
ご内覧をご希望の方はぜひお気軽にお問い合わせください。

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