平屋で商売する【丹波口駅・1LDK＋坪庭】

京都駅から2駅、丹波口駅徒歩7分の事業用物件の紹介です。昭和26年に建てられた物件の梁や柱を生かしながら、2024年9月にフルリノベーション済み。古いものを大事にしながら快適な空間でなりわいを作っていきたい方におすすめの物件です。

梁を眺めながらどんなお店にしようか、考える

玄関の扉を開けると19.18帖の土間が広がります。白を基調とした空間に柱とすじかいの深い色がコントラストに浮かびます。自由度が高いワンフロアはインテリアやグリーンの配置によって個性豊かな店構えとなりそう。リノベーションの際に柱の強度も補填され、天井には明かりとりの天窓もあります。

店の奥には、光を取り込んでくれている坪庭があります。グリーンを配置すると窓越しに坪庭がとても映えそうな空間です。

照明器具はダクトレール方式なので、様々な方向で光を当てることができます。キッチンは2口コンロで、ステンレスの洗い場や換気扇がすでに設置済みなのですぐに何かを始められそうな予感が漂います。

窓側には、机として利用可能な高さに板が設置済みのためここで軽食を出すことも可能です。美容室の待ちスペースとしての利用もイメージが湧いてきますね。

装飾具をじっと見ていると真鍮のドアの取っ手や、壁に埋め込まれたポスト、玄関の照明、玄関扉と色が合わさった窓枠など、細部へのこだわりも感じるつくりとなっています。

丹波口駅周辺には、京都の食を支えてきた京都市中央卸売市場があり、新鮮な魚介類が人気のお店も立ち並びます。その中でも物件のある島原エリアは、古くは公許の花街として発展してきた歴史のある地域です。

90年以上続くベーカリーがあったり、フルーツサンドの美味しいカフェができていたり。昔ながらのお店も最近できたお店も混在する魅力を抱えた街です。一度じっくり歩いてもらいながら、ここでの可能性を検討いただけたらと思います。

詳細はこちらをご確認ください。

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賃料	125,000円
住所	京都府京都市下京区中堂寺前田町20-12
交通	・山陰本線「丹波口」駅より徒歩7分・阪急京都線「大宮」より徒歩14分
面積	34.41㎡（約10.4坪）
敷金（償却）	1ヶ月
保証金（償却）	提携保証会社へのご加入が必要です。※初回費用は月額賃料総額の50％、以降毎年10,000円
礼金	1ヶ月
構造	木造瓦葺平屋建て
規模	1LDK＋坪庭
築年月	1951（昭和26）年11月
設備	2024年9月フルリノベーションを実施済み。エアコン、ガスキッチン、洗浄機能付トイレ、土間コンクリート、建具、テーブルカウンター、坪庭、木製格子、都市ガス、公営水道、下水、給排水管交換
備考	・事務所・店舗利用の場合、賃料・管理費・礼金が課税。敷金として2か月分を頂戴いたします。・2年ごとの更新時には、更新料として新家賃の1か月分を頂戴いたします。・成約時、仲介手数料として、賃料の1ヶ月分（税別）を頂戴いたします。
担当事業者	事業者名：Roomie 宅建業免許番号：京都府知事（１）第14452号