立地の良い四条烏丸徒歩圏内
既に内装やキッチン設備が素敵に施されている、カフェなどの飲食店、オフィスにも最適な物件です。立地は申し分ない四条烏丸から徒歩圏内、しかも静かな松原通に面しています。
カフェ仕様に改装済みの居抜き物件
2階が全7室の個室ホテルになっており、元々はカフェとして運営されていました。そのため、しっかりとしたキッチン設備があり、内装もかなり作りこんであります。家具も、オーナーさん所有の物ですが、必要あらば使って良いとのこと。至れり尽くせりです。また、2階のホテルの簡単なチェックイン機能をしていただく代わりに、このような至れり尽くせりの仕組みとなっています。（チェックインについては相談可）
工事費がかさみ時間もかかるので、なかなか店舗出店を諦めてたという方、必見です。もちろん、さらに手を加えて改装いただくことも可能です。改装可能範囲は、躯体に影響のない範囲で改装可能
で、原状回復は改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務がありません。
カフェスペース
カウンタースペース
ギャラリースペース
独立した3ゾーンあり
そして、カフェスペースにカウンタースペース、ギャラリースペースと独立した3ゾーンに分かれています。通りに面した手前の日当たりの良いカウンター、中央の椅子の並んでいるスペース（ここも可動式扉で分けられます）、そして奥のギャラリーや会議室に良さそうなスペース。これだけ整理して分けられているので、飲食店だけでなく、オフィスとしての利用も可能です。
また、こちらのビルの3階は、NO.2194 でご紹介しているオフィス向け物件で、一緒に借りていただくことも可能です。立地や空間性を活かして、デザイン会社などで複合用途も面白そうですね！
