129_小さく自分ペースで商いを

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  • 11~15万円
  • 事務所・アトリエ
  • 店舗兼住居
  • 改装自由
  • 東山区

物件ポイント

  • 店舗付住居
  • 居住用の水回り完備
  • ちいさな戸建て

木のファサードがかわいらしくてつい入りたくなってしまうような、ちいさな店舗付き住居です。
戸建てで探すと広いものしかなく、もっとコンパクトで扱いやすい戸建て住居、しかも店舗や事務所が一緒に出来るといいな、と思っていた方必見です。
小さな飲食や物販店舗以外にも、デザイン系の事務所やアトリエにも、向いている建物だと思います。

玄関から入ったところはこのようになっています。

水廻りは新しく一新されています。解体のままで水回りを自分でつけてくださいという物件が多いですが、賃貸で水回りん初期費用を負担するのはなかなかハードルが高いので、これはありがたいですね。
水廻りは可愛らしいながらコンパクトな作りで、居住用を想定しています。店舗が飲食用途の場合は別途設備を入れていただく必要があります。少し食器を洗ったりは可能だと思いますので、本屋や物販なら基本はこのままで、手を入れたいところだけ改装で、初期費用も抑えられそうです。

2階は畳で、居住向けです。店舗のストックスペースとしても良さそうです。

ベランダもあり、見える景色は、これぞ東山に暮らしてる感覚があります。

場所は、五条坂の裏側で、京阪五条駅からも近い場所です。
河井寛次郎記念館なども近く、古くからものづくりの方々のいた街は、アトリエ使いにもやさしそうです。

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物件詳細
物件名東山の店舗付住居
賃料110,000円(税抜)+消費税(店舗部分のみ)
住所京都市東山区池殿町202‐1
交通京阪「清水五条」駅徒歩6分
面積42.83㎡
敷金(償却)賃料の1ヶ月分
礼金賃料の1ヶ月分
契約形態定期賃貸借契約10年(再契約可、途中解約可)
構造木造
規模2階建
築年月1978年7月築(2022年9月リノベーション済)
保険火災保険加入要
設備上下水道・電気・ガスが敷地内まで引き込みあり。2022年改装内容:トイレ・シャワーユニット・洗面・キッチン新設・2階畳表替え済
備考店舗付住居、DIY可能。改装可能範囲:躯体に影響のない範囲。なお、柱・床・天井への塗装はご遠慮下さい。事前に貸主より了承を得た後に改装すること。
現状回復義務:事前に貸主より了承を得た改装工事範囲については現状回復義務なし。初回保証料:家賃1カ月分、再契約料:新賃料の1カ月。成約時、仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します
担当事業者会社名:株式会社アッドスパイス
宅建業免許番号:京都府知事(1)第13897号

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