123_元呉服卸店、コレクティブハウスの核となる店

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  • 11~15万円
  • 上京区
  • 店舗
  • 改装自由

物件ポイント

  • 同志社大学裏、イチオシの室町通り
  • 貸主にて構造補強済みのスケルトン
  • コレクティブハウスの複合施設に計画



地下鉄今出川駅すぐ、室町通沿いの店舗物件です。代々、呉服卸店を営んでいた建物です。外壁のタイルや看板などに面影が残っていて、うまく活かすと可愛らしい感じがします。

同志社大学裏、イチオシの室町通り
室町通は、同志社大学の学生の通学路、隣は同志社大学の駐輪場です。今出川通沿いほど賑やかではないですが、近年、チーズ専門店やフレンチなどこだわりある飲食店などが増えています。地元の人も通る適度な広さのある通りなので、学生だけでなく、地元の人にもテイクアウトやコーヒーショップなどの業態にもマッチすると思います。


貸主にて構造補強済みのスケルトン
内装については、写真の状態から少し変わります。2022年より貸主側工事で耐震補強を行い、スケルトンの状態になります。改装については、

改装について、事前にオーナーに了承を得れば、躯体(建物の構造)に影響のない範囲で改装可能です。耐震補強の制約はありますが、入り口側の開口を変えるなど、外壁など柔軟に相談可能です。水回りの位置も自由度が高いです。2022年5月から内装工事は可能ですが、その間、オーナーさんとも様々に相談できます。



全てがらんどうになります

コレクティブハウスの複合施設に計画
建物自体は店舗の奥にも続いているいわゆるウナギの寝床。奥側は、これからリノベーションの計画があり、シェアハウスや住居が全8戸と、日本庭園を眺める縁側や自由な庭、広いリビング等の共用部分を持つコレクティブハウスとなります(2022年募集予定)。入居者さんが常連になるような業態だと、互いに相性も良いですね。

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物件詳細
物件名今出川元呉服店舗
賃料115,000円
共益費5,000円
住所京都市上京区室町今出川上る築山北半町228番地
交通京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩1分
面積32.93㎡
敷金(償却)賃料の1ヶ月分
礼金賃料の1ヶ月分
契約形態定期賃貸借契約5年 (再契約可)
構造木造
規模2階建1階部分
築年月1952年4月
保険火災保険要加入
設備 電気・水道・ガス・バックヤード
備考 2022年5月から工事可能。事業用の場合消費税課税。夜間(22時以降)営業の業態不可・保証会社加入要・成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴いたします。
担当事業者会社名:株式会社アッドスパイス
宅建業免許番号:京都府知事(1)第13897号

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