083_伏見桃山のファミリー向け店舗兼住居

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  • 11~15万円
  • 事務所・アトリエ
  • 店舗
  • 店舗兼住居
  • 庭付
  • 改装自由
  • 賃貸

物件ポイント

  • ○○兼住居に最適
  • 住居部分がレトロで魅力的
  • 人気の文教地区、伏見桃山

「この物件だったら、考えていたエリアではないけど借りてしまいたいかも…!」というトキメク系の物件です。伏見だからと言ってあなどれません。

○○兼住居に最適
店舗兼住居、アトリエ兼でも事務所でもOKの職住一体向けの物件です。元々は食品全般を扱う米穀店として地元の人が買いに来るお店を営まれていました。そのため、店舗部分と住宅部分がしっかりと分かれています。
店舗部分は一面土間で、天井も高く、鉄骨による武骨さがたまりません。開口が通りに対して非常に広く、ディスプレイするのも目立ちます。ただ、決して店舗として強いエリア・通りではないため、予約制のショップやアトリエなどに、非常に適しているかと思います。

住居部分がレトロで魅力的
住居部分も非常に魅力的なのが、なんといってもこの物件のポイントです。先代の趣味が散りばめられた、窓型や壁紙や照明は、今の時代、なかなか作ることができない空間力です。そのまま生かしても、張り替えても構いません。また、2階には広いバルコニーが2箇所あり、お隣のお寺の借景が望めます。庭も灯篭や池があり、手入れを好む方には非常に楽しめます。

風呂・キッチン・トイレは近年にリフォームされて快適に使うことができ、店舗部分トイレ、2階洗面とトイレ、バルコニーの防水工事は入居前に、オーナー負担にて工事されるので、水回りへの心配は少ないです。それ以上の住居部分の工事は好きにしていただけます。
また、実施改装期間中の家賃はフリーレントとなり、改装しがいのある、もっと魅力的に使えそうな希少な建物です。

 

人気の文教地区、伏見桃山
このサイズ感ならば、ご夫婦かファミリーでの検討もあり得ると思います。その中で気になる学区ですが、この伏見桃山は文教地区にあり、学区が良くて引っ越してくる人もいるほど、昔から根強い人気があります。
大型スーパーも徒歩10分と買い物にも便利です。また、電車は大阪・奈良方面にも出やすいのも魅力です。

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物件詳細
物件名伏見の店舗兼住居
賃料125,000円
住所京都府京都市伏見区桃山町丹下46−5
交通京阪本線「墨染」駅徒歩4分、近鉄奈良線・京阪本線「丹波橋」駅徒歩10分
面積130.75㎡
敷金(償却)賃料の1ヶ月分
契約形態定期建物賃貸借契約5年(再契約可)
構造鉄骨造
規模2階建
築年月1975年8月
保険火災保険要加入
設備電気・水道(店舗部分は水道引き込み可)・ガス(店舗部分はガス引き込み有)・シャッター・駐車場有(3台程度駐車可能)・トイレ(店舗部分和式1、住居部分洋式2)・キッチン(ガス)・浴室・洗面2・庭・バルコニー2箇所
備考改装期間中(3ヶ月分迄)は家賃はフリーレント。 店舗部分トイレ(和式)、2階洗面とトイレ、2階バルコニーの防水工事を貸主負担にて実施。時期については応相談。成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。

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