078_カフェ仕様改装済みの街なかビル

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  • 16万円以上
  • 改装自由
  • 田の字地区

物件ポイント

  • カフェ仕様に改装済みの居抜き物件
  • 独立した3ゾーンあり
  • 立地の良い四条烏丸徒歩圏内

立地の良い四条烏丸徒歩圏内
既に内装やキッチン設備が素敵に施されている、カフェなどの飲食店、オフィスにも最適な物件です。立地は申し分ない四条烏丸から徒歩圏内、しかも静かな松原通に面しています。

カフェ仕様に改装済みの居抜き物件
2階が全7室の個室ホテルになっており、元々はカフェとして運営されていました。そのため、しっかりとしたキッチン設備があり、内装もかなり作りこんであります。家具も、オーナーさん所有の物ですが、必要あらば使って良いとのこと。至れり尽くせりです。また、2階のホテルの簡単なチェックイン機能をしていただく代わりに、このような至れり尽くせりの仕組みとなっています。(チェックインについては相談可)

工事費がかさみ時間もかかるので、なかなか店舗出店を諦めてたという方、必見です。もちろん、さらに手を加えて改装いただくことも可能です。改装可能範囲は、躯体に影響のない範囲で改装可能
で、原状回復は改装工事内容を事前にオーナーに了承を得ることで原状回復義務がありません。


カフェスペース


カウンタースペース


ギャラリースペース

独立した3ゾーンあり
そして、カフェスペースにカウンタースペース、ギャラリースペースと独立した3ゾーンに分かれています。通りに面した手前の日当たりの良いカウンター、中央の椅子の並んでいるスペース(ここも可動式扉で分けられます)、そして奥のギャラリーや会議室に良さそうなスペース。これだけ整理して分けられているので、飲食店だけでなく、オフィスとしての利用も可能です。

また、こちらのビルの3階は、NO.2194 でご紹介しているオフィス向け物件で、一緒に借りていただくことも可能です。立地や空間性を活かして、デザイン会社などで複合用途も面白そうですね!

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物件詳細
物件名minato building 1階
賃料250,000円
共益費18,000円
住所京都府 京都市下京区松原通東洞院東入本燈籠町13-1
交通市営地下鉄烏丸線「四条」駅・阪急京都線「烏丸」駅から徒歩8分、市営地下鉄烏丸線「五条」駅 徒歩5分
面積約150㎡
敷金(償却)賃料の2ヶ月分
礼金賃料の2ヶ月分
契約形態定期借家契約5年(再契約可)
構造鉄筋コンクリート造
規模5階建
築年月1990年(リノベーション年2014年)
保険火災保険要加入
設備電気・水道・キッチン(IH2 口)・トイレ手洗い・家具(引き取り可)
備考成約時仲介手数料として賃料の1ヶ月分(税別)を頂戴します。

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