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037_【売買】西陣の大きな専用庭付マンション

物件ポイント

  • 歴史ある街、だけどこれまで以上に快適に
  • 大きな専用庭のある暮らし

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場所は、せっかく京都に住むなら憧れの西陣。二条城のそばにある、分譲マンションのご紹介です。近隣には染工場や料亭、老舗のライブハウスなどがありいかにも西陣らしい地です。
京都移住計画初の分譲マンション。賃貸と並行して探しているという方も是非ご覧ください。

1.歴史ある街、だけどこれまで以上に快適に
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総戸数25戸のゆったりとしたつくりのマンション。ファミリーや老夫婦などが住まわれており、自転車もきちんと整理されていて、トラブルなども全くなかったそう。非常に平穏な空気が漂っています。

1階の住戸の突き当たりにはリビングダイニングが。大きくとられた窓が非常に明るく感じられます。

324入って右側がダイニング、左手がリビングとして使われていました。

他の部屋も、客間としても使える6畳の和室と6.2畳と4.5畳洋室と3室あり、3LDKの構成になっています。

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共用部専有部ともに、一般マンションよりもゆとりある設計になっています。
西陣という歴史ある地域にありながらも、これまで通り、これまで以上に”ゆったりと快適に暮らせるマンション”というのは、移住者のみならず京都人もオススメしたい所以です。


2.大きな専用庭のある暮らし
そして、このマンション最大の魅力がこの専用庭。先ほどのリビングダイニングから広めのバルコニーを境に、これほどまでの庭があります。その広さ、約22畳。
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脇にはこの部屋だけの専用の門もあり、意外に広く遊具や荷物を置くことが出来ます。

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実際に庭を使って大々的にガーデニングするもよし、本格的な日曜大工するもよし。何もしなくても陽が入るので
、メインのリビングダイニングがとっても明るくなる効果があります。
これぞ1階のメリット。お子さんが入るファミリーには何かと便利そうです。

他、キッチン・浴室などの設備面もゆとりがあるつくりになっています。

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そして最後にひとつ。
今回売買物件を始めてご紹介しましたが、売買=終の棲家とお考えの方が多いですが、
決してそうではありません。
ライフスタイルに合わせて売却したり、所有しながら賃貸で貸すことも可能です。
移住者の方は特に、「買えるときに買っておく」というのも一つの選択肢です。
売買だからと倦厭せず、賃貸と併せて考えてみてはいかがでしょうか。
そのあたりも是非ご相談ください。

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物件詳細
物件名グランドール丸太町大宮 104号室
住所京都府京都市上京区菱屋町809-2
交通京都市営烏丸線「丸太町」駅徒歩13分、 京都地下鉄東西線「二条城前」駅徒歩13分、 市バス「堀川丸太町」停徒歩5分
面積70.2平米
構造鉄筋コンクリート造
規模7階建
築年月1996年3月
設備都市ガス・公営水道・エレベーター・専用庭
備考専用庭有。専用通路有。宿泊等事業用途は不可。ペット飼育不可。現在居住中ですが家具は撤去します。
売買価格3,100万円
修繕積立費18,250円(月額)
専用庭使用費1,980円(月額)
駐車場費19,000~20,000円(月額)
駐輪場費400~500円/台(月額)
総戸数27戸
管理体制全部委託
管理人 日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域
高度地区15m第3種高度地区
防火地域準防火地域
その他法令上の制限西陣特別工業地区
施主ニチメン株式会社
施工株式会社藤木工務店
管理 日本住宅管理株式会社
小学校区二条城北小学校区
周辺施設 フレスコ堀川店 徒歩3分、
イズミヤ堀川丸太町店 徒歩8分、
ファミリーマート丸太町猪熊店 徒歩3分、
京都第二赤十字病院 徒歩8分、
京都大宮丸太町郵便局 徒歩3分

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